Introducción

Comprar tu primer departamento es un gran hito y, como todo logro importante, exige orden y claridad en la documentación. A continuación encontrarás un listado completo de los papeles que las entidades financieras, notarías y la SUNARP suelen exigir en el Perú, junto con recomendaciones para reunirlos sin estrés.

Documentos personales

Objetivo: demostrar tu identidad y situación civil.

1. DNI vigente (copia y original).
2. Partida de matrimonio o de soltería
   • Si eres casado: partida de matrimonio (no mayor de 90 días).
   • Si eres soltero: certificación negativa de unión.
3. Ficha RUC / Constancia de inscripción SUNAT (solo para trabajadores independientes).
4. Carné de extranjería o pasaporte (si aplica).

Documentos financieros

Objetivo: acreditar ingresos, capacidad de endeudamiento y buen historial crediticio.

• Trabajadores dependientes
  • Tres boletas de pago más recientes.
  • Certificado de quinta categoría o constancia de retenciones anuales.
  • Constancia laboral (antigüedad, cargo y sueldo).
• Trabajadores independientes
  • Recibos por honorarios electrónicos de los últimos 12 meses.
  • Declaraciones juradas de renta (IR) de los últimos 2 años.
  • Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
• Para todos
  • Reporte de Infocorp o Sentinel (la mayoría de bancos lo revisa directamente).
  • Recibo de servicios (luz/agua) como prueba de domicilio.

Documentos del inmueble

Objetivo: certificar que la propiedad está libre de cargas y correctamente inscrita.

1. Partida registral literal completa (SUNARP), emitida en los últimos 30 días.
2. Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) actualizados.
3. Certificado de Gravámenes (acredita que no existen hipotecas ni embargos).
4. Minuta de compraventa firmada por comprador y vendedor.
5. Plano de tasación y ficha técnica del proyecto (cuando es preventa).